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¿Vender tu casa por tu cuenta? Estas son las trampas que nadie te cuenta
Dificultad para fijar un precio adecuado
«¿Estaré pidiendo demasiado… o muy poco?»
El mercado inmobiliario es volátil y la sobrevaloración o infravaloración puede hacer que pierdas tiempo o dinero.
Largos tiempos de espera para vender
«Mi piso lleva meses anunciado y nadie llama.»
Muchos particulares subestiman lo difícil que es destacar su vivienda frente a la competencia sin una estrategia profesional.
Riesgo de aceptar ofertas por debajo del valor real
«No sé cómo negociar con los compradores.»
La falta de experiencia puede llevarte a aceptar condiciones poco favorables, perdiendo miles de euros.
Trámites burocráticos confusos y lentos
«¿Qué documentos necesito? ¿Y si me olvido de algo?»
La compraventa implica papeleo legal que, si se gestiona mal, puede retrasar o incluso invalidar la operación
Falta de visibilidad en los portales inmobiliarios
«Mi anuncio está en Idealista, pero no recibo contactos.»
Sin una estrategia profesional de marketing y posicionamiento, tu inmueble pasa desapercibido.
Miedo a fraudes o compradores poco fiables
«¿Cómo sé si el comprador es serio o está intentando estafarme?»
Vender por tu cuenta implica riesgos si no sabes cómo filtrar a los interesados.
Somos Expertos Inmobiliarios y en Valoraciones
Somos un equipo de expertos inmobiliarios liderado por Guillermo Padruno, profesional con +10 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Ponemos a su disposición, de forma gratuita e inmediata, todo el conocimiento y tecnologías asociadas para facilitar la de venta de su casa, en tiempo y dinero.
¿Tienes un inmueble y quieres una valoración precisa para venderlo?
Resultado Óptimo Acorde a tus Prioridades
Cumplimos tus expectativas. Vendemos de forma ágil y rentable, alineados con tus prioridades.
Control y Poder de Decisión
Tú decides, nosotros ejecutamos. Siempre informado y con el control sobre lo importante.
Reducción del Estrés e Inversión en Tiempo
Vender sin agobios. Con knowHouse, nos encargamos del proceso para que tú puedas centrarte en tu vida.
Asesoramiento Experto y Transparencia Absoluta
Asesoramiento claro y constante. Vende con seguridad sabiendo que tus intereses están protegidos.
Acceso a una Red de Contactos Cualificados
Compradores listos antes de publicar. Vendemos rápido conectando tu propiedad con clientes ya interesados.
Negociación Profesional con Argumentos Objetivos
Negociación experta a tu favor. Defendemos tu precio ideal con estrategia y datos de mercado.
Algunos de Nuestros Casos de Éxito
Piso de lujo recién reformado en Barrio de Salamanca
Descripción: Piso de lujo exterior de 478 m2, ubicado en el Barrio de Salamanca, frente a El Corte Inglés de Serrano.
Estado: Recién reformado, con todas las habitaciones en suite, con baño y vestidor, habitación de pánico y dos cocinas. Salón – Comedor – Cocina con posibilidad de crear varios ambientes. Calidades de lujo en todos los materiales.
Operación: Venta a través de Partners.
Resultado: Vivienda vendida antes de finalización de obra de rehabilitación a un precio 300.000 € superior al solicitado por el propietario.
Cliente: Empresario español.
Piso a reformar en Calle Costa Rica
Descripción: Venta de Piso a reformar de 237 m2 en Calle Costa Rica. Incluye Gestión de Herencia dado que el piso pertenece a una viuda en gananciales matrimoniales.
Estado: El piso se encuentra bastante anticuado y en desuso por varios años. Es recomendable una reforma integral. Para facilitar la tarea a un posible comprador, obtuvimos los planos originales en el Ayuntamiento de Madrid.
Operación: Venta directa.
Resultado: Tras gestionar la herencia para actualizar su propietaria en el Registro de la Propiedad, el piso se vendió en menos de dos meses.
Cliente: Comprador particular.
Solar de uso Residencial en Fuenlabrada
Descripción: Solar de uso residencial en proceso de cambio de uso, con una edificabilidad 3.034 m2 de Uso Residencial y 1.354 m2 de Uso Comercial.
Estado: El solar forma parte de un pequeño plan parcial de reforma interior Plan General de Ordenación Urbana de Fuenlabrada, por el que se propicia el cambio de uso industrial a residencial. En el momento de la venta, el solar se encuentra en proceso de reordenación urbanística inmerso en una Junta de Compensación.
Operación: Venta directa.
Resultado: Solar vendido en primera instancia en opción de compra a Cooperativa, antes de finalización del Plan Parcial. Tras la renuncia del primer optante, el solar fue vendido a una segunda Cooperativa para el desarrollo de 33 viviendas.
Cliente: Cooperativa Local.
Edificio de uso mixto Residencial / Oficinas en El Viso
Descripción: Edificio independiente de 1.000 m2 de superficie construida situado en una de las zonas más exclusiva y tranquila de El Viso. El inmueble está dividido por su doble uso familiar de oficina (plantas semisótano, baja y primera) y vivienda (plantas segunda y tercera).
Estado: Se trata de un inmueble de alto valor por su ubicación y superficie, con interior muy anticuado con diseño de lujo de finales de los sesenta. El edificio cuenta con división horizontal por lo que no es posible su segregación en pisos.
Operación: Venta a través de Partners.
Resultado: Edificio vendido a relevante empresario para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de lujo.
Cliente: Accionista empresa Ibex-35.
Conocimiento para entender, entendimiento para vender
Preguntas Frecuentes
Encuentra respuestas a las preguntas más comunes sobre la compra de propiedades con Know House.
¿Pueden ayudarme a definir un precio justo de venta?
Por supuesto, es un aspecto clave.
Hacemos un análisis comparativo de mercado (CMA), evaluamos la competencia, el comportamiento del mercado local y las condiciones actuales para darte un precio realista y estratégico acorde a tus objetivos.
¿Qué tipo de herramientas utilizan para promocionar mi propiedad?
Usamos fotografía profesional, recorridos virtuales, publicidad en Google y en redes sociales, portales inmobiliarios especializados, webs de anuncios clasificados y remarketing digital para llegar a los compradores adecuados. También disponemos de una cartera de clientes activos.
¿Podré ver reportes o métricas del proceso de venta?
Sí, compartimos reportes periódicos con resultados, avances, número de interesados, visitas y recomendaciones para mejorar. Somos firmes defensores de la transparencia total.
¿Qué garantías tengo de que me están recomendando lo más adecuado para mis intereses?
Nos basamos en datos y en tu situación específica, no en intereses comerciales. Nuestra reputación se construye sobre la confianza y los resultados. Por este motivo cada recomendación está pensada para proteger tu intereses y alcanzar tu objetivo.
¿En qué se diferencia knowHouse de una agencia tradicional?
A diferencia de las agencias tradicionales, combinamos la experiencia inmobiliaria con marketing digital, gestión del conocimiento y análisis de datos para prestar un asesoramiento más completo, actualizado y alineado con objetivos reales.
¿Tienen experiencia en mi tipo de propiedad o zona específica?
Contamos con especialistas por zona y tipo de inmueble. Antes de trabajar contigo, analizamos si somos la mejor opción para tu caso. Si no lo somos, te lo diremos con honestidad.
¿Cómo se transforma esa inteligencia en ventaja competitiva para el cliente?
Convertimos datos en decisiones útiles para la venta: asesoramos con precios de salida óptimos, tiempos de venta estimados, estrategia de venta e identificación de perfiles más probables de compradores.
La inteligencia de mercado mejora el valor de la venta y reduce la incertidumbre.
¿Cómo me beneficio de la inteligencia inmobiliaria para vender mi casa?
Medimos resultados con indicadores concretos. El conocimiento que aportamos permite:
- Reducir el tiempo medio de venta en más de un 25%.
- Una Tasa de Acierto en valoraciones >90% respecto al precio final de venta.
Además, realizamos estudios de satisfacción del cliente, análisis postventa y seguimiento de operaciones para retroalimentar el sistema y asegurar el cumplimiento de los objetivos previstos.
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