Guía para Vender tu Casa

Valora el precio de tu inmueble y cuánto tiempo se tarda en vender un inmueble de parecidas características para establecer un precio de venta adecuado.

Cómo Valorar un Inmueble

Conoce la situación de la demanda y la oferta de viviendas similares en tu zona, comprueba si es un buen momento para vender, investiga tu competencia (inmuebles de semejantes características), …

Cómo Conocer la Situación del Mercado Inmobiliario.

Utiliza nuestras herramientas:

• Calculadora Hipotecaria
• Selección Entidad Financiera
• Calculadora Coste Total Vivienda

Realizar una limpieza profunda asegurándose que la casa esté ordenada y bien presentada.

Considere la posibilidad de contratar un servicio de Home Staging para mejorar el aspecto de su casa y atraer a un mayor número de compradores.

Arregle cualquier daño menor o defecto visible, como goteras, grietas o pintura descascarada, que pueda desanimar a los compradores.

Estudia la posibilidad de realizar mejoras estéticas para aumentar el valor del inmueble.

Utilizar fotos de alta calidad, incluir plano del inmueble, realizar una visita virtual, video descriptivo o fotos 3D, son activos que nos acercan al objetivo de venta y generan confianza en el posible comprador.

Redactar una descripción clara y detallada de la vivienda, que resalte los aspectos más atractivos y relevantes de la propiedad.

Utiliza la descripción detallada y los materiales gráficos para crear un anuncio atractivo y convincente.

Anunciar en portales inmobiliarios como idealista, Fotocasa, Pisos.com, etc., o webs de anuncios clasificados como MilAnuncios, para dar visibilidad a tu inmueble.

Utiliza carteles, redes sociales y boca a boca para difundir el anuncio en tu entorno.

Asegúrate de tener la casa bien presentada y estar preparado para responder cualquier cuestión relativa al inmueble.

Asegúrate que la casa esté limpia, ordenada y lista para ser mostrada a posibles compradores.

Prepárate para responder cualquier cuestión relativa al inmueble.

Conoce las necesidades del potencial comprador para destacar los aspectos positivos y verifica su solvencia.

Averigua qué les ha gusta y qué no les ha gustado de cara a futuras visitas.

Analiza cada propuesta teniendo en cuenta no solo el precio, sino también las condiciones (plazos, financiación, etc.).

Acordar el precio de venta, condiciones de pago, plazos, muebles incluidos, cambios de titularidad, reparto de gastos, etc.

Documento opcional pero común donde comprador y vendedor comprometen las condiciones y plazo de la futura venta.

El comprador suele entregar entre el 5-10% del precio como señal.

Se realiza ante notario.

El comprador paga en ese momento el importe pendiente de la compraventa y la titularidad del inmueble se transfiere de vendedor a comprador.

Documentos necesarios:

• DNI/NIE de las partes.
• Escritura original.
• Certificados energéticos, comunidad, IBI.
• Contrato de arras (si lo hay).
• Nota Simple del Inmueble.

Una vez formalizada la venta, el vendedor debe atender el Pago de impuestos.

– Impuesto sobre la Plusvalía Municipal:

Impuesto que aplica el Ayuntamiento por el incremento de valor de la propiedad.

– Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):

Si se obtienen ganancias con la venta, se deben incluir en la declaración de la renta.

Cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

Cancelación registral de hipoteca (si la había).

Cambiar de titularidad los suministros (agua, luz, gas), cambio de dirección fiscal o empadronamiento, actualizar el DNI, etc.